Overzicht BuildRadar Functionaliteiten
In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste BuildRadar functionaliteiten.
Als je niet alles wilt lezen kan je via deze linkjes doorklikken naar de secties die jou interesseren:
- Acquisitie - zoeken naar percelen
- Acquisitie - zoeken naar gebouwen
- Omgevingsaanvragen
- Leegstaande woningen
- Onbewoonbaar verklaarde woningen
- Ondersteunende lagen op kaart
- Bedrijfsadressen
- Immo data
- Marktanalyse obv immo data
- Favorieten en percelen samenvoegen
Acquisitie - zoeken naar percelen
Met BuildRadar kan je percelen vinden die mogelijks interessant zijn voor ontwikkeling.
Bij het zoeken naar percelen kan je op de kaart filteren op oppervlakte perceel, lengte langs de straatkant, zonering, bebouwd of niet, omgevingsaanvragen sinds 2018 of niet, onroerend erfgoed of niet, PFAS of niet, voorkooprecht of niet, ...
Hier kan je een lijst vinden van de verschillende gewestplan zones waar je kan op filteren bij het zoeken naar percelen, bv WON voor woongebied, BOS voor bosgebied, etc
Hier kan je een lijst vinden met de verschillende codes van het gewestplan waar je kan op filteren bij het zoeken naar percelen, bv 0100 voor Woongebied, of 0400 voor Recreatiegebieden.
In onderstaand voorbeeld gaan we op zoek naar percelen in woongebied die minstens 1500 m2 groot zijn, minstens 15m langs de straatzijde hebben, geen omgevingsaanvragen hebben sinds 2018, niet in PFAS liggen, geen onroerend erfgoed zijn, en waar geen voorkooprecht op van toepassing is:
Voor de resulterende percelen kunnen we via Google Street View kijken wat de huidige toestand is, en als het perceel ons interesseert kunnen we het toevoegen aan onze favorieten, voor verdere opvolging:
Acquisitie - zoeken naar gebouwen
Met BuildRadar kan je ook interesse gebouwen vinden. Bij het zoeken naar gebouwen kan je filteren op hoogte, relatieve hoogte, volume, oppervlakte, bouwdichtheid en type gebouw (bv hoofdgebouw).
Met de filter op relatieve hoogte kan je gebouwen vinden die X% lager zijn als de omgevende gebouwen, en waar er dus mogelijks potentieel is om hoger te bouwen.
Met de filter op bouwdichtheid (het volume van het gebouw gedeeld door de oppervlakte van het perceel) kan je zoeken naar een relatief klein gebouw op een groot perceel vs een relatief groot gebouw op een klein perceel.
In onderstaand voorbeeld gaan we op zoek naar gebouwen met een maximale relatieve hoogte van 80% (die dus minstens 20% lager zijn als de omgevende gebouwen), en met een minimale oppervlakte van 150 m2:
Net zoals bij percelen kunnen we deze gebouwen aanklikken, de details bekijken en verder analyseren met Google Street View.
Als we percelen of gebouwen vinden die ons mogelijks interesseren kunnen we deze verder onderzoeken met BuildRadar:
- We kunnen verschillende lagen op de kaart toevoegen, zoals PFAS, overstromingsgevoelig gebied, recht van voorkoop, onroerend erfgoed, BPA's, RUPS, en meer.
- We kunnen de omgevingsaanvragen in die regio analyseren om te zien wat hier goed/afgekeurd wordt.
- We kunnen een marktanalyse doen op basis van immo data.
Indien we een gebouw of perceel willen bijhouden en er verder willen op werken kunnen we het bij onze favorieten opslaan, waar we er tekst en foto's kunnen aan toevoegen en het snoozen voor verdere opvolging in de toekomst.
Voor meer info over het zoeken van gebouwen en percelen met BuildRadar, lees Voorbeeld: zoeken naar interessante gebouwen in centrum Gent
Omgevingsaanvragen
Sinds 1 januari 2018 zijn omgevingsaanvragen in Vlaanderen gedigitaliseerd. Al deze omgevingsaanvragen sinds 2018 zijn in BuildRadar beschikbaar. De nieuwe omgevingsaanvragen worden dagelijks toegevoegd in BuildRadar.
Je kan deze omgevingsaanvragen tonen op de kaart en daarbij filteren op aanvrager, keyword, datum en ter inzage of niet:
Je kan de percelen waar omgevingsaanvragen aan verbonden zijn aanklikken en de historiek bekijken:
Om op de hoogte gehouden te worden van statuswijzigingen kan je een omgevingsaanvraag opslaan als favoriet en vervolgens aanvinken om via email notificaties op de hoogte gehouden te worden van statuswijzigingen (bv van aangevraagd naar goedgekeurd).
En verder kan je ook alerts instellen om via email notificaties op de hoogte gehouden te worden van nieuwe omgevingsaanvragen in een bepaalde regio, met een bepaald keyword of door een bepaalde aanvrager. Zie hier voor meer info.
Meer info over omgevingsaanvragen.
Leegstaande woningen
Wanneer je de laag leegstand aanvinkt krijg je op de kaart de gebouwen te zien die op de Vlaamse inventaris van leegstand of verwaarlozing van bedrijfsruimte staan:
Door de klikken op een leegstand op de kaart kan je het exacte adres raadplegen.
Het is bovendien ook mogelijk om alerts op leegstand in te stellen. Je krijgt dan een email notificatie wanneer er een nieuwe leegstand bijkomt in de door jou op de kaart geselecteerde regio. In deze help doc kan je meer info vinden over het instellen van alerts op leegstanden.
Onbewoonbaar verklaarde woningen
Met de laag onbewoonbare woningen op de kaart krijg je op de kaart een overzicht van alle woningen die onbewoonbaar verklaard zijn:
Door te klikken op een bolletje kan je details zien van de onbewoonbaar verklaarde woning en kan je ook doorklikken naar VLOK - Vlaams Loket Woningkwaliteit:
Je kan ook alerts instellen voor nieuwe onbewoonbaar verklaarde woningen. Zie hier voor meer info. Je krijgt dan een email notificatie wanneer er een nieuwe onbewoonbaar verklaarde woning bijkomt in de door jou op de kaart geselecteerde regio.
Ondersteunende lagen op kaart
Bij het evalueren van een project spelen ook nog heel wat andere factoren een rol, zoals PFAS, overstromingsgevoelig gebied, onroerend erfgoed, BPA's, RUPs, en meer. Ook deze lagen kunnen op de kaart getoond worden, en aangeklikt worden voor meer info:
Bedrijfsadressen
De vraag van 100 miljoen - "wie is eigenaar van dat perceel?" - kunnen/mogen we niet beantwoorden. Wat we wel doen is de vestigingsadressen van bedrijven tonen. Door deze laag aan te vinken kan je kijken of op of rond het perceel dat jou interesseert een bedrijf gevestigd is, zie bolletjes:
Als je op zo een bolletje klikt kan je zien welk bedrijf daar gevestigd is en kan je doorklikken naar de Nationale Bank van België om de bestuurders te vinden. Het kan een startpunt zijn om te weten te komen wie eigenaar is van het perceel ...
Immo data
Immo gegevens op de kaart
In BuildRadar tonen we ook immo gegevens, inclusief zoekertjes die momenteel niet meer online te koop staan.
Je kan elk van deze immo advertenties aanklikken om meer details te bekijken, zoals omschrijving van het pand, foto's, vierkante meter prijzen, prijshistoriek, en meer:
Immo zoekertjes in lijstvorm
Via de immo pagina kan je ook immo datapunten in lijstvorm weergeven, zoals hieronder waarbij we filteren op project immo in Antwerpen:
Immo gegevens van projecten
We tonen ook immo projecten. Je kan hierop filteren op de kaart:
Vervolgens kan je deze immo advertenties individueel bekijken, of doorklikken naar de overkoepelende projectpagina met alle panden voor dat project:
Je kan immo projecten ook in lijstvorm zoeken, via deze pagina, en zoeken op makelaar/ontwikkelaar, projectnaam, postcode/gemeente, en datum:
Alerts op nieuwe immo zonder makelaar
Het is ook mogelijk om een email alert in jouw mailbox te krijgen wanneer een nieuw zoekertje zonder immo makelaar wordt toegevoegd in een regio.
Ga hiervoor naar Alerts in jouw online BuildRadar account: https://buildradar.be/alerts => klik op de 'Nieuwe alert' en kies voor 'Immo van particulieren'. Vervolgens zoom je in op jouw regio en maak je de alert aan. Zie hier voor meer info.
Marktanalyse obv immo data
Met Buildradar kan je een prijsvergelijking of marktstudie uitvoeren, met een samenvattend overzicht van de prijzen van gelijkaardige of concurrerende projecten.
Hier kan je lezen hoe je zo een marktanalyse uitvoert.
En hieronder een voorbeeld van zo een analyse, waarbij in een zone van Gent een aantal relevante immoprijspunten geselecteerd werden. We vinden een overzicht van alle geselecteerde prijspunten, in lijst en op de kaart, met bijhorende gegevens zoals prijzen en aantal slaapkamers:
We tonen ook de gegevens gegroepeerd per #slaapkamers, met de m2 prijzen, het verdiep, en onderaan de gemiddelden over de verschillende units:
Favorieten
Percelen, gebouwen, omgevingsaanvragen, immo zoekertjes en immoprojecten kunnen als favoriet opgeslaan worden. Hier kan je jouw lijst met favorieten bekijken.
Wanneer je iets als favoriet opslaat kan je er notities en foto's aan toevoegen, en kan je het 'snoozen' zodat het op datum X weer in jouw lijst komt.
Percelen die als favoriet opgeslaan zijn worden ook aangeduid op de kaart, zodat je bij het werken op de kaart altijd kan zien waar je ooit iets onderzocht hebt.
Je kan ook labels aanmaken en toekennen aan favorieten. Typisch wordt een label gebruikt voor een project, en kunnen vervolgens de percelen, immo data, omgevingsaanvragen gebundeld worden met dit projectlabel.
Verschillende percelen met hetzelfde label
Wanneer je een aantal percelen hetzelfde label geeft, dan wil dit zeggen dat die mogelijks samen interessant zijn voor een bepaald project, en dan tonen we in de projectanalyse (onder favorieten) deze percelen samen met de totale oppervlakte en lengte langs de straatkant voor deze percelen samen:
Verschillende immo datapunten met hetzelfde label
Zoals hierboven bij marktanalyse beschreven kunnen we ook immo advertenties als favoriet opslaan en een label geven, om ze zo te groeperen in een marktanalyse. Zie hier voor meer info.