Overzicht BuildRadar Functionaliteiten

In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste BuildRadar functionaliteiten.

Als je niet alles wilt lezen kan je via deze linkjes doorklikken naar de secties die jou interesseren:

1. Acquisitie - zoeken naar percelen
2. Acquisitie - zoeken naar gebouwen
3. Omgevingsaanvragen en verkavelingsaanvragen
4. Leegstaande gebouwen
5. Onbewoonbaar verklaarde woningen
6. Ondersteunende lagen op kaart
7. Bedrijfsadressen
8. Immo data
9. Marktanalyse obv immo data
10. Favorieten
11. Overzicht van alerts
12. Perceeldetails en perceelsfiche
13. Analyseer voorschriften (RUPs, BPAs, SVOs) met AI-agent

1 - Acquisitie - zoeken naar percelen

Met BuildRadar kan je percelen vinden die interessant zijn voor ontwikkeling.

Bij het zoeken naar percelen kan je op de kaart filteren op oppervlakte perceel, lengte langs de straatkant, zonering, bebouwd of niet, omgevingsaanvragen sinds 2018 of niet, onroerend erfgoed of niet, PFAS of niet, voorkooprecht of niet, ...

In onderstaand voorbeeld gaan we op zoek naar percelen in woongebied die minstens 1500 m2 groot zijn, minstens 15m langs de straatzijde hebben, geen omgevingsaanvragen hebben sinds 2018, niet in PFAS liggen, geen onroerend erfgoed zijn, en waar geen voorkooprecht op van toepassing is:

Bekijk deze korte video om het zoeken van percelen in actie te zien.

Vervolgens kan je op de resulterende percelen klikken om deze meer in detail te belijken:

• je ziet meteen een Streetview van de huidige toestand
• je kan de perceel details raadplegen om de volledige context te kennen: overstromingsgevoelig gebied, PFAS, vergunningen, mobiscore, opp, lengte straatzijde, zonering, en meer.
• je kan de meetlat op de kaart gebruiken voor een eerste opmeting en potentieelbepaling.
• je kan de voorschriften (RUP, BPA, SVO) raadplegen die van toepassing zijn, en met de AI agent analyseren.
• en als het perceel jou interesseert kunnen je het toevoegen aan jouw favorieten, voor verdere opvolging

Je kan ook heel snel meerdere percelen samenvoegen en analyseren:

• je kan de kaartlagen voor de geselecteerde percelen raadplegen
• je ziet meteen de totale oppervlakte van de verschillende percelen samen
• en je ziet de totale lengte langs de straatzijde.

Deze korte video illustreert hoe dit werkt.

2 - Acquisitie - zoeken naar gebouwen

Met BuildRadar kan je ook interesse gebouwen vinden. Dit wil zeggen gebouwen met een lage hoogte, een laag volume, of een lage bouwdichtheid (volume gebouw / opp perceel).

Bij het zoeken naar gebouwen kan je filteren op (relatieve) hoogte, (relatief) volume, (relatieve) bouwdichtheid, en oppervlakte. Met 'relatief' bedoelen we in vergelijking met de omliggende gebouwen.

Het doel van deze filters is het vinden van onderbenutte percelen.

Met de filter op relatieve hoogte kan bv je gebouwen vinden die X% lager zijn als de omgevende gebouwen, en waar er dus mogelijks potentieel is om hoger te bouwen.

Met de filter op bouwdichtheid kan je zoeken naar een relatief klein gebouw op een groot perceel.

In onderstaand voorbeeld gaan we op zoek naar gebouwen met een maximale relatieve hoogte van 70% (die dus minstens 30% lager zijn als de omgevende gebouwen):

Deze korte video illustreert hoe dit werkt.

Net zoals bij percelen kunnen we deze gebouwen aanklikken de kaart voor meer details.

Als we percelen of gebouwen vinden die ons interesseren kunnen we deze opportuniteiten verder onderzoeken met BuildRadar:

• We kunnen verschillende lagen op de kaart bekijken, zoals PFAS, overstromingsgevoelig gebied, recht van voorkoop, onroerend erfgoed, BPA's, RUPS, en meer.
• We kunnen de omgevingsaanvragen in die regio analyseren om te zien wat hier goed/afgekeurd wordt, of wat andere spelers hier eventueel al aangevraagd hebben.
• We kunnen een marktanalyse doen op basis van immo data, om zo een zicht te krijgen op realistische vierkante meter prijzen per type vastgoed in deze regio.

Indien we een gebouw of perceel willen bijhouden en er verder willen op werken kunnen we het bij onze favorieten opslaan, waar we er tekst en foto's kunnen aan toevoegen en het snoozen voor verdere opvolging in de toekomst.

Voor meer info over het zoeken van gebouwen en percelen met BuildRadar, lees Voorbeeld: zoeken naar interessante gebouwen in centrum Gent

3 - Omgevingsaanvragen en verkavelingsaanvragen

Sinds 1 januari 2018 zijn omgevingsaanvragen in Vlaanderen gedigitaliseerd. Deze omgevingsaanvragen sinds 2018 zijn in BuildRadar beschikbaar. De nieuwe omgevingsaanvragen worden dagelijks toegevoegd.

Je kan deze omgevingsaanvragen tonen op de kaart of in lijstvorm en daarbij filteren op aanvrager, keyword, status, oppervlakte perceel, type aanvrager (bedrijf of particulier), datum, en ter inzage of niet.

In onderstaand voorbeeld gaan we op zoek naar omgevingsaanvragen op percelen van minstens 1000 m2, en die aangevraagd werden door bedrijven:

Je kan de percelen waar omgevingsaanvragen aan verbonden zijn aanklikken en de historiek bekijken:

Op deze manier kan je, als onderdeel van jouw due dilligence, kijken welk soort aanvragen er in een bepaalde regio of op een bepaald perceel in het verleden reeds gedaan zijn, en of die goed- of afgekeurd werden.

Om op de hoogte te blijven van statuswijzigingen kan je een omgevingsaanvraag die jou interesseert opslaan als favoriet. Wanneer de status van de aanvraag wijzigt krijg je automatisch een email:

En verder kan je ook alerts instellen om via email-notificaties op de hoogte te blijven van nieuwe omgevingsaanvragen of verkavelingsaanvragen:

• in een bepaalde regio
• met een bepaald keyword
• door een bepaald type aanvrager (particulier of prive)
• voor percelen van een bepaalde minimale oppervlakte
• door bedrijven uit jouw monitor lijst - een lijst van BTW nummers die je zelf kan aanvullen in BuildRadar

Deze korte video illustreert hoe je een alert kan instellen voor nieuwe verkavelingsaanvragen in een bepaalde regio, door particulieren, en  op percelen van minstens 1000 m2.

En deze korte video illustreert hoe je een alert kan instellen voor nieuwe omgevingsaanvragen door bedrijven die op jouw monitoringlijst staan.

Het instellen van alerts op omgevingsaanvragen kan ook gebruikt worden door bouwpartners (aannemers, studiebureaus, architecten, ...) die op de hoogte willen blijven van aanvragen die kunnen resulteren in nieuwe projecten (prospectie).

4 - Leegstaande gebouwen

Wanneer je de laag leegstand aanvinkt krijg je op de kaart de gebouwen te zien die op de Vlaamse inventaris van leegstand of verwaarlozing van bedrijfsruimte staan:

Door de klikken op een leegstand op de kaart kan je het adres raadplegen.

Via de laag 'bedrijven' (zie lager) kan je ook kijken of er momenteel een bedrijf gevestigd is op deze locatie, en zo in contact treden met de bestuurders van dat bedrijf.

Het is bovendien ook mogelijk om alerts op leegstand in te stellen. Je krijgt dan een email notificatie wanneer er een nieuwe leegstand bijkomt in de door jou aangeduide regio.

5 - Onbewoonbaar verklaarde woningen

Met de laag onbewoonbare woningen op de kaart krijg je een overzicht van alle woningen die onbewoonbaar verklaard zijn:

Door te klikken op een bolletje kan je details zien van de onbewoonbaar verklaarde woning en kan je ook doorklikken naar VLOK - Vlaams Loket Woningkwaliteit:

Je kan ook een alert instellen voor nieuwe onbewoonbaar verklaarde woningen in jouw regio. Je krijgt dan een email notificatie wanneer er een nieuwe onbewoonbaar verklaarde woning bijkomt in de door jou op de kaart geselecteerde regio.

6 - Ondersteunende lagen op de kaart

Bij het evalueren van een project spelen ook nog heel wat andere factoren een rol, zoals PFAS, overstromingsgevoelig gebied, onroerend erfgoed, bouwvoorschriften, en meer. Ook deze lagen kunnen op de kaart getoond worden, en aangeklikt worden voor meer info:

Ook 'recht van voorkoop', boringen en sonderingen worden op de kaart getoond, met mogelijkheid om door te klikken voor meer details:

7 - Bedrijfsadressen

De vraag van 100 miljoen - "wie is eigenaar van dat perceel?" - kunnen/mogen we niet beantwoorden. Wat we wel doen is de vestigingsadressen van bedrijven tonen. Door deze laag aan te vinken kan je kijken of op of rond het perceel dat jou interesseert een bedrijf gevestigd is, zie bolletjes:

Als je op zo een bolletje klikt kan je zien welk bedrijf daar gevestigd is en kan je doorklikken naar de Nationale Bank van België om de bestuurders te vinden. Het kan een startpunt zijn om te weten te komen wie eigenaar is van het perceel ...

8 - Immo data

Immo gegevens op de kaart

In BuildRadar tonen we ook immo gegevens, inclusief zoekertjes die momenteel niet meer online te koop staan.  In onderstaand voorbeeld filteren we op immo data van projecten in Kortrijk.

Je kan elk van deze immo punten aanklikken om meer details te bekijken, zoals omschrijving van het pand, foto's, vierkante meter prijzen, prijshistoriek, en meer:

Je kan ook doorklikken naar de overkoepelende projectpagina met alle panden voor dat project:

Bekijk deze korte video die illustreert hoe je immo data op de kaart kan bekijken.

Immo zoekertjes in lijstvorm

Via de immo pagina kan je ook immo datapunten in lijstvorm weergeven, zoals hieronder waarbij we filteren op project immo in Antwerpen:

Je kan immo projecten ook in lijstvorm zoeken en zoeken op makelaar/ontwikkelaar, projectnaam, postcode/gemeente, en datum:

Alerts op basis van immo data

1 - Alert op immo met potentieel voor ontwikkeling

Met BuildRadar kan je eigen filtercriteria instellen op nieuwe immozoekertjes waarvoor je een email alert wilt ontvangen. Ga naar alerts om dit in te stellen, klik op 'Nieuwe alert' en kies voor 'immo met ontwikkelingsopportuniteiten'.

Je kan de regio bepalen en vervolgens het type instellen (grond, woning, ...), de perceeloppervlakte (m2), de bewoonbare oppervlakte (m2), de gevelbreedte, de EPC, en het bouwjaar:

Vervolgens zal je een mailtje krijgen telkens wanneer er een nieuwe immo zoekertje online komt dat aan deze criteria voldoet.

2 - Alerts op nieuwe immo zonder makelaar

Het is ook mogelijk om een email alert in jouw mailbox te krijgen wanneer een nieuw zoekertje zonder immo makelaar wordt toegevoegd in een regio.

Ga naar alerts om dit in te stellen, klik op de 'Nieuwe alert' en kies voor 'Immo van particulieren'. Vervolgens selecteer je jouw regio en maak je de alert aan.

9 - Marktanalyse obv immo data

Met Buildradar kan je een prijsvergelijking of marktstudie uitvoeren, met een samenvattend overzicht van de prijzen van gelijkaardige of concurrerende projecten. Hier kan je lezen hoe je zo een marktanalyse uitvoert.

Hieronder een voorbeeld van zo een analyse, waarbij in een zone van Gent een aantal relevante immoprijspunten geselecteerd werden. We vinden een overzicht van alle geselecteerde prijspunten, in lijst en op de kaart, met bijhorende gegevens zoals prijzen per vierkante meter, bewoonbare oppervlakte, makelaar, en aantal slaapkamers:

We tonen ook de gegevens gegroepeerd per #slaapkamers, met de m2 prijzen, het verdiep, en onderaan de gemiddelden over de verschillende units:

Deze gegevens kunnen naar Excel geëxporteerd worden voor verdere prijsanalyse.

10 - Favorieten

Percelen, gebouwen, omgevingsaanvragen, en immogegevens kunnen als favoriet opgeslaan worden.

Wanneer je iets als favoriet opslaat kan je er notities en foto's aan toevoegen, en kan je het 'snoozen' zodat het op een bepaalde datum in de toekomst weer in jouw lijst komt.

Percelen die als favoriet opgeslaan zijn worden ook met een ander kleur aangeduid op de kaart, zodat je bij het werken op de kaart altijd kan zien waar je ooit iets onderzocht hebt.

Pipeline overzicht van favorieten (Kanban)

Vanaf deze pagina onder favorieten kan je jouw favorieten ordenen in een Kanban bord, waarbij je zelf de kolommen kan instellen en de favorieten kan verslepen tussen de kolommen:

Deze korte video toont hoe dit werkt.

11 - Overzicht alerts

Hier nog even een overzicht van de alerts die je kan instellen met BuildRadar:

Hier zijn de verschillende soorten alerts die je met BuildRadar kan instellen:

• Nieuwe omgevingsaanvragen of verkavelingen, zie hier voor meer info
• Nieuwe onbewoonbaar verklaarde woningen in jouw regio
• Nieuwe leegstand in jouw regio
• Nieuwe immo zoekertjes zonder makelaar, zie hier voor meer info
• Nieuwe alerts voor nieuwe immo zoekertjes met potentieel voor ontwikkeling, zie hier voor meer info
• Nieuwe RUPs/BPAs in uitvoering, zie hier voor meer info

12 - Perceeldetails en perceelsfiche

Voor elk perceel in Vlaanderen kan je met BuildRadar de volledige perceelsfiche raadplegen. Je kan dit doen door op de kaart een perceel aan te klikken, of door hier een perceel te zoeken op adres, nummer of capakey.

Deze perceelsfiche bevat alle relevante informatie en kaartlagen over het perceel (zonering, PFAS, watertoets, mobiscore, bodem, historiek omgevingsaanvragen, RUPs, en meer).

Onderaan de pagina zie je omgevingsaanvragen die ooit op dit perceel aangevraagd werden, en de bouwvoorschriften die van toepassing zijn.

Zie hier voor voorbeeld van zo een pagina met details over een perceel.

Ter info: deze perceelsfiche is ook beschikbaar zonder BuildRadar account. Dus iedereen kan naar https://buildradar.be/percelen surfen en daar een perceel opzoeken en de perceeldetails raadplegen.

13 - Analyseer bouwvoorschriften (RUPs, BPAs, SVOs) met de AI-agent van BuildRadar

Vanuit de pagina met perceeldetails kan je zien welke RUPs/BPAs van toepassing zijn en kan je aan onze AI-agent vragen stellen, zoals:

• Wat is de toegelaten bouwhoogte voor dit perceel?
• Wat zijn de voorschriften inzake parking?
• Welke info uit deze RUP is essentieel voor een ontwikkelaar? 

Hier kan je meer info vinden over het analyseren van voorschriften met de AI agent.

Heb je vragen? => support@buildradar.be

Interesse in online demo? => jeroen@buildradar.be

Interesse in een vrijblijvende gratis proefperiode? => ga naar https://buildradar.be/ en maak een gratis test-account.