Voorbeeld: zoeken naar interessante gebouwen in centrum Gent
In dit voorbeeld gaan we op zoek naar een mogelijks interessant project in centrum Gent voor een projectontwikkelaar.
Uiteraard is interessant voor de ene niet wat het is voor de andere, maar de bedoeling is om enkele mogelijkheden van BuildRadar toe te lichten.
1 - we gaan naar centrum Gent op de kaart
Uiteraard zijn er veel te veel mogelijkheden, dus we filteren alvast alle percelen weg die geen 15 meter toegang hebben tot de straatkant.
Dit doen we omdat we voldoende toegang tot het gebouw willen, bijvoorbeeld voor het aanleggen van parkeergarages en dergelijke.
2 - Filter op straat toegang: 15m minimum.
Door de filter te activeren, vallen er al een heleboel percelen weg.
We hebben echter nog veel te veel kandidaten.
Laat ons enkel de percelen bekijken waarvoor geen omgevingsaanvragen bekend zijn in het omgevingsloket.
Het omgevingsloket bestaat sinds 2018, dus indien er geen gedigitaliseerde aanvragen zijn, betekent dat dat het gebouw of perceel toch al een tijdje "verwaarloosd" is.
3 - Filter op "Geen omgevingsaanvragen sinds 2018"
Er zijn al een pak minder kandidaat percelen.
Uiteraard willen we ook graag geen PFAS zone, en willen we woongebied, dus zetten we nog wat extra filters aan voor de zekerheid.
4 - Filters PFAS en woongebied.
Nu gaan we doelgericht op zoek naar lage gebouwen op deze percelen, omdat daar nog potentieel is om bij te bouwen.
5 - Filter op lage gebouwen
Een gebouw is "laag" indien het lager is dan de gebouwen rondom. Dit is dus relatief.
Indien je in een bepaalde straat een gebouw aantreft dat maar de helft is van de gemiddelde hoogte van die straat, dan is het een laag gebouw.
De absolute hoogte zegt soms niet veel.
Bovendien leert het ons wat bij over eventuele RUPs of BPAs of andere regelgeving over hoogte van gebouwen.
Want door te vergelijken met gebouwen in de buurt (waarvoor allicht dezelfde regelgeving van toepassing is), leiden we op een "slimme manier" de regelgeving af.
Simpel gezegd: "als alle buren tot 20 meter hoog mogen bouwen, dan wij allicht ook".
We zetten de relatieve hoogte tussen min 1% en max 30%.
De 1% om eventuele gebouwen waarvan de hoogte niet is gekend er uit te filteren.
En de 30% om enkel gebouwen te zien die maximum 30% hoog zijn van de omliggende gebouwen.
Noot: de omliggende gebouwen is een straal van een paar tientallen meters.
6 - Inzoemen en zoeken!
Nu zien we dat er al veel minder kandidaten overblijven.
We zien één perceel waar een gebouw op staat. We willen natuurlijk dat én het perceel én het gebouw aan alle filters voldoet.
Laat ons even inzoomen.
We kijken even naar de relatieve hoogte van het gebouw, en deze is 18%.
Het gebouw is dus 18% hoog van het gemiddelde in de buurt. Veel potentieel.
We klikken even door naar Street View om na te kijken.
En we zien inderdaad een gebouw in het centrum van Gent waar nog mogelijkheden zijn voor verdere ontwikkeling.
Heb je nog vragen over BuildRadar?
Wil je graag een proefperiode starten?
Email support@buildradar.be of ga naar https://buildradar.be/